안녕하세요, Yb’s 입니다!😘
📢 악성 미분양 문제를 해결하기 위해 지방 건설사들이 ‘초저가 임대’로 전략을 바꾸고 있습니다!
✅ 보증금 9900만 원, 월세 10만 원? 지방 아파트 초저가 임대 등장!
✅ LH 매입보다 직접 임대 전환을 선택한 이유는?
✅ 미분양 물량 10년 만에 2만 가구 돌파, 건설사들의 현실적인 생존 전략!
📌 지방 아파트 시장의 변화와 기존 분양자들의 반응까지 지금부터 자세히 살펴볼까요? 🚀
1. 지방 아파트 ‘초저가 임대’ 등장! 이유는?
📢 미분양 해소를 위한 건설사들의 극단적인 선택!
✅ 전북 익산 ‘광신프로그레스 더 센트로’ – 보증금 9990만 원, 월세 10만 원
✅ 전남 광양 ‘광양의 봄 선샤인’ – 보증금 1000만 원, 월세 60만 원
📌 왜 이렇게까지 임대 가격을 낮췄을까?
✔ 악성 미분양 해소 → 초기 분양 저조로 남아있는 물량 소진
✔ 현금 확보 → 공사비 부담 증가 속 빠른 자금 회수 필요
✔ 세입자 유치 → 상대적으로 부담이 적은 월세 조건으로 계약률 상승
📌 실제 효과는?
✅ 전북 익산 단지는 90% 이상 계약 완료!
✅ 저렴한 임대료 덕분에 세입자들의 관심 증가!
💡 Yb’s Tip!
👉 건설사 입장에서는 공실을 줄이고 자금을 회수할 수 있지만, 기존 분양자들은 형평성 논란을 제기할 가능성이 커요!
2. LH 매입보다 임대 전환? 건설사들의 현실적 선택!
📢 정부는 LH를 통한 미분양 매입 대책을 내놨지만, 건설사들은 임대를 선택!
✅ 정부 대책: 한국토지주택공사(LH)가 비수도권 미분양 주택 3000가구 매입
✅ 건설사들의 반응: "매입 규모도 작고, 가격이 너무 낮다!"
📌 건설사들이 LH 매입 대신 임대를 선택한 이유?
✔ LH 매입 물량(3000가구)이 미분양 해소에 턱없이 부족
✔ 매입가가 분양가의 70% 이하로 책정될 가능성이 커 손실 부담
✔ 차라리 전월세 임대로 운영하면서 향후 시장 회복을 기다리는 것이 유리
📌 업계 관계자 코멘트
✅ "LH에 팔면 분양가보다 낮게 팔아야 해서 공사비도 못 건짐!"
✅ "전월세로 돌려서 현금을 일부라도 회수하는 게 더 낫다!"
💡 Yb’s Tip!
👉 LH 매입이 현실적인 해결책이 되지 못하면서, 건설사들은 스스로 살아남기 위한 ‘저가 임대’ 전략을 선택한 거예요!
3. 기존 분양자들 ‘형평성 논란’ 제기!
📢 "우리는 비싸게 샀는데, 새 입주자들은 초저가 월세?"
✅ 초기 분양자들, 높은 분양가에 계약했는데 신규 세입자들은 ‘반값 월세’ 혜택
✅ 마이너스 프리미엄(마피) 확산 – 분양권 가격 하락
✅ 기존 분양자들, 건설사 및 정부에 형평성 문제 제기
📌 왜 불만이 나올까?
✔ 같은 단지에 살지만, 기존 분양자들은 대출 부담이 크고 신규 세입자들은 낮은 월세 혜택
✔ 주택 가격 하락 우려 → 기존 계약자들이 향후 손해를 볼 가능성 증가
💡 Yb’s Tip!
👉 미분양이 심한 지역에서는 분양받기보다 월세로 들어가는 것이 훨씬 유리한 상황!
4. 악성 미분양, 10년 만에 2만 가구 돌파!
📢 미분양 주택이 10년 만에 최대치를 기록하며 시장 위기감 증폭!
✅ 2025년 1월 말 기준 준공 후 미분양(악성 미분양) 2만2872가구
✅ 전달 대비 6.5%(1392가구) 증가
✅ 2013년 10월(2만3306가구) 이후 최대 수준!
📌 왜 이렇게 미분양이 늘었을까?
✔ 부동산 경기 침체 → 금리 인상으로 주택 구매력 하락
✔ 공사비 급등 → 건설사들이 분양가를 높게 책정하면서 초기 계약 부진
✔ 지방 주택 수요 둔화 → 수도권 대비 입주 수요 부족
💡 Yb’s Tip!
👉 지방 부동산 시장이 얼어붙으면서 건설사들이 살아남기 위한 다양한 전략을 펼치고 있어요!
5. 마무리 – 지방 아파트 시장, 어디로 갈까?
📌 2025년 지방 미분양 아파트 시장 핵심 정리!
✅ 악성 미분양 해결 위해 ‘초저가 임대’ 등장!
✅ 보증금 9900만 원, 월세 10만 원? 신축 아파트 임대가 더 저렴!
✅ LH 매입 대책, 현실적인 해결책이 되지 못하면서 건설사들 직접 임대 전환!
✅ 기존 분양자들, 형평성 논란 제기 – 마이너스 프리미엄 증가!
✅ 악성 미분양 2만 가구 돌파, 10년 만에 최고 수준!
💡 결론!
👉 건설사들은 저가 임대 전환으로 위기를 넘기려 하지만, 기존 분양자들의 반발과 시장 불확실성은 여전히 크다!
🚀 앞으로 지방 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지, 계속 주목해야 할 것 같아요!\
다음에도 유익한 정보로 찾아올게요!
Yb’s였습니다!😘
